SEMI-D 2 TINGKAT ANTARA GAPI SERENDAH UNTUK DIJUAL

Brand New Completed!

.

2 Storey Semi-D @ Antara Gapi, Serendah

(New Development yang dah Siap 100%)

Price dari RM668K (After Rebate 20%)

BOOKING 1K

PROSES-PROSES KELULUSAN PELAN (PERINGKAT 1)

Secara amnya, terdapat pelbagai proses dan kelulusan pelan yang perlu diperoleh terlebih dahulu sebelum sesuatu pemajuan tanah dapat dijalankan. Rujuk carta alir berikut untuk senarai proses-proses yang terlibat:

RUMAH TERES 2 TINGKAT SERENDAH UNTUK DIJUAL

NEW COMPLETED LANDED HOUSE FOR SALE..

Rumah Teres 2 Tingkat di Antara Gapi, Serendah.

~Harga Jualan RM440,000 sehingga RM517,200 (harga sebelum diskaun & rebate)

*BOOKING RM1000*

~Rebate 10% untuk pembeli rumah pertama

~Rebate 12% untuk pembeli rumah kedua

~Jumlah Unit 154 unit

PANDUAN LENGKAP PROSES JUAL BELI RUMAH

PROSES JUAL BELI RUMAH

Sebelum membuat sebarang urusan jual beli rumah, anda haruslah memahami serba sedikit proses-proses yang terlibat dari peringkat awal hinggalah akhir supaya tidak berlakunya sebarang kesilapan dan sebagainya.

Antara perkara penting yang perlu diketahui sebelum sebarang urusan dijalankan adalah:
a. Status pegangan hartanah tersebut samada Freehold atau Leasehold.
b. Adakah sudah mempunyai geran individu / strata.
c. Adakah masih terdapat baki pinjaman dengan bank (bagi penjual)
d. Adakah buyer akan membeli secara cash atau melalui pinjaman bank.
e. Sebagai ringkasan, berikut adalah proses-proses yang perlu dilalui dalam urusan jual beli rumah:

1. PENJUAL MELANTIK EJEN HARTANAH

Penjual melantik ejen hartanah yang berdaftar dengan mana-mana agensi hartanah dan mempunyai REN number dan sebagainya. Perlantikan ejen hartanah meliputi 2 jenis iaitu:

a. Perlantikan ejen hartanah ini boleh jadi secara eksklusif ataupun
b. Secara ad-hoc.

Perkara-perkara berikut pula perlu dipersetujui antara ejen dan penjual.
a.Harga jualan
b. Fee agensi
c. Mengisi form kebenaran bagi menjual hartanah tersebut

d. Tempoh lantikan (bagi ejen ekslusif)

Pada peringkat ini, ejen hartanah akan menerangkan kepada penjual proses-proses yang akan terlibat, kos-kosnya dan lantikan peguam. Skop kerja seorang ejen hartanah bermula dari masa lantikan sehinggalah SPA ditandatangani. Selepas SPA ditandatangani, tugas ejen telah tamat dan giliran tugas peguam pula bermula dan ejen hanya menolong dalam membuat follow up dengan peguam.

2. SERAHAN DOKUMEN KEPADA EJEN HARTANAH

Setelah melantik ejen hartanah, penjual perlu memberikan dokumen-dokumen berikut kepada ejen :

a. Salinan IC
b. Salinan geran
c. Salinan S&P
d. Salinan strata (jika ada)
e. Salinan CF/CCC
f. Salinan resit cukai tanah / cukai pintu


3. PENGIKLANAN

Pada peringkat ini, ejen hartanah akan memasarkan hartanah penjual samada secara online ataupun offline.

KOS-KOS DALAM MEMBELI HARTANAH

Sebelum anda memasang niat untuk membeli rumah, anda perlu terlebih dahulu menyediakan budget yang secukupnya bagi membayar kos-kos yang berikut :
1. DEPOSIT 10% dari harga rumah.
2. LEGAL FEE (Kos guaman). Lebih kurang 2-3% dari harga rumah.
3. LEGAL FEE Loan. Lebih kurang 2-3% dari harga rumah.
4. VALUATION FEE. Kurang 1% dari nilai loan rumah.


Selain itu, terdapat juga kos-kos pengeluaran yang lain yang perlu anda ambil kira:
1. Setem SPA ataupun disebut S&P. RM10 setiap salinan, biasanya ada 4 salinan.
2. Bankruptcy search.
3. Pencarian syarikat. (jika perlu)
4. Carian tanah (jika perlu)
5. Pertukaran dokumen tukar hak milik di pejabat tanah.
6. Lain-lain kos yang berkemungkinan perlu mengikut situasi.
 Anggaran budget untuk item-item di atas mungkin antara RM500 - RM1,000


Seterusnya, kos yang perlu anda ambil kira adalah kos membaik pulih atau renovation jika diperlukan.

KOS GUAMAN (LEGAL FEES)

Kos guaman (legal fees) bagi setiap pembelian perumahan adalah seperti berikut:

1. RM150,000 yang pertama : 1%
2. RM850,000 yang berikutnya : 0.7%
3. RM2,000,000 yang berikutnya : 0.6%
4. RM2,000,000 yang berikutnya : 0.5%
5. RM2,500,000 yang berikutnya : 0.5%
6. Untuk nilai yang melebihi RM7,500,000, kadar kos guaman boleh dirunding, tetapi tidak melebihi 0.4%.