RUMAWIP LILY di KUCHAI LAMA

Satu lagi projek rumah mampu milik di bawah skim RUMAWIP dibuka untuk pendaftaran. Terletak di Kuchai Entreprenuer Park yang merupakan kawasan pembangunan yang telah matang dan terdapat pelbagai kemudahan di kawasan sekitarnya.

Baca lebih lanjut untuk mengetahui lebih lanjut mengenai RUMAWIP LILY ini.

Lebuhraya DASH

Lebuhraya DASH, dijangka siap sepenuhnya Februari 2020. rujuk pelan berikut jajaran dan persimpangan :

ECO GRANDUER PUNCAK ALAM

Eco Granduer adalah satu projek pembangunan baru di Puncak Alam yang berkeluasan 1,400 ekar. Keseluruhan projek Eco Granduer akan mempunyai sehingga 11,000 unit kediaman dan lebih kurang 200 ekar tanah diperuntukkan untuk pembangunan komersil. Jangka masa untuk pembangunan ini siap sepenuhnya adalah antara 10 hingga 15 tahun.

Lokasi :
Eco Granduer terletak lebih kurang 45km dari Kuala Lumpur, 40km dari Petaling Jaya dan 18km dari Sungai Buloh. Akses utama adalah melalui Guthrie Corridor Expressway (GCE), Lebuhraya LATAR dan juga lebuharaya yang bakal siap tidak lama lagi iaitu DASH.

EMBAYU : NEW CONDO AT DAMANSARA WEST

OPEN FOR BOOKING!! NEW CONDO AT DAMANSARA WEST

Embayu merupakan projek kediaman kondominium bertemakan resort terletak di dalam kawasan seluas 6.5 ekar tanah, menawarkan 650 unit kediaman dengan harga permulaan RM450,000 dengan keluasan dari 1,000 kaki persegi

ke atas.

SEMI-D 2 TINGKAT ANTARA GAPI SERENDAH UNTUK DIJUAL

Brand New Completed!

.

2 Storey Semi-D @ Antara Gapi, Serendah

(New Development yang dah Siap 100%)

Price dari RM668K (After Rebate 20%)

BOOKING 1K

PROSES-PROSES KELULUSAN PELAN (PERINGKAT 1)

Secara amnya, terdapat pelbagai proses dan kelulusan pelan yang perlu diperoleh terlebih dahulu sebelum sesuatu pemajuan tanah dapat dijalankan. Rujuk carta alir berikut untuk senarai proses-proses yang terlibat:

RUMAH TERES 2 TINGKAT SERENDAH UNTUK DIJUAL

NEW COMPLETED LANDED HOUSE FOR SALE..

Rumah Teres 2 Tingkat di Antara Gapi, Serendah.

~Harga Jualan RM440,000 sehingga RM517,200 (harga sebelum diskaun & rebate)

*BOOKING RM1000*

~Rebate 10% untuk pembeli rumah pertama

~Rebate 12% untuk pembeli rumah kedua

~Jumlah Unit 154 unit

PANDUAN LENGKAP PROSES JUAL BELI RUMAH

PROSES JUAL BELI RUMAH

Sebelum membuat sebarang urusan jual beli rumah, anda haruslah memahami serba sedikit proses-proses yang terlibat dari peringkat awal hinggalah akhir supaya tidak berlakunya sebarang kesilapan dan sebagainya.

Antara perkara penting yang perlu diketahui sebelum sebarang urusan dijalankan adalah:
a. Status pegangan hartanah tersebut samada Freehold atau Leasehold.
b. Adakah sudah mempunyai geran individu / strata.
c. Adakah masih terdapat baki pinjaman dengan bank (bagi penjual)
d. Adakah buyer akan membeli secara cash atau melalui pinjaman bank.
e. Sebagai ringkasan, berikut adalah proses-proses yang perlu dilalui dalam urusan jual beli rumah:

1. PENJUAL MELANTIK EJEN HARTANAH

Penjual melantik ejen hartanah yang berdaftar dengan mana-mana agensi hartanah dan mempunyai REN number dan sebagainya. Perlantikan ejen hartanah meliputi 2 jenis iaitu:

a. Perlantikan ejen hartanah ini boleh jadi secara eksklusif ataupun
b. Secara ad-hoc.

Perkara-perkara berikut pula perlu dipersetujui antara ejen dan penjual.
a.Harga jualan
b. Fee agensi
c. Mengisi form kebenaran bagi menjual hartanah tersebut

d. Tempoh lantikan (bagi ejen ekslusif)

Pada peringkat ini, ejen hartanah akan menerangkan kepada penjual proses-proses yang akan terlibat, kos-kosnya dan lantikan peguam. Skop kerja seorang ejen hartanah bermula dari masa lantikan sehinggalah SPA ditandatangani. Selepas SPA ditandatangani, tugas ejen telah tamat dan giliran tugas peguam pula bermula dan ejen hanya menolong dalam membuat follow up dengan peguam.

2. SERAHAN DOKUMEN KEPADA EJEN HARTANAH

Setelah melantik ejen hartanah, penjual perlu memberikan dokumen-dokumen berikut kepada ejen :

a. Salinan IC
b. Salinan geran
c. Salinan S&P
d. Salinan strata (jika ada)
e. Salinan CF/CCC
f. Salinan resit cukai tanah / cukai pintu


3. PENGIKLANAN

Pada peringkat ini, ejen hartanah akan memasarkan hartanah penjual samada secara online ataupun offline.

KOS-KOS DALAM MEMBELI HARTANAH

Sebelum anda memasang niat untuk membeli rumah, anda perlu terlebih dahulu menyediakan budget yang secukupnya bagi membayar kos-kos yang berikut :
1. DEPOSIT 10% dari harga rumah.
2. LEGAL FEE (Kos guaman). Lebih kurang 2-3% dari harga rumah.
3. LEGAL FEE Loan. Lebih kurang 2-3% dari harga rumah.
4. VALUATION FEE. Kurang 1% dari nilai loan rumah.


Selain itu, terdapat juga kos-kos pengeluaran yang lain yang perlu anda ambil kira:
1. Setem SPA ataupun disebut S&P. RM10 setiap salinan, biasanya ada 4 salinan.
2. Bankruptcy search.
3. Pencarian syarikat. (jika perlu)
4. Carian tanah (jika perlu)
5. Pertukaran dokumen tukar hak milik di pejabat tanah.
6. Lain-lain kos yang berkemungkinan perlu mengikut situasi.
 Anggaran budget untuk item-item di atas mungkin antara RM500 - RM1,000


Seterusnya, kos yang perlu anda ambil kira adalah kos membaik pulih atau renovation jika diperlukan.

KOS GUAMAN (LEGAL FEES)

Kos guaman (legal fees) bagi setiap pembelian perumahan adalah seperti berikut:

1. RM150,000 yang pertama : 1%
2. RM850,000 yang berikutnya : 0.7%
3. RM2,000,000 yang berikutnya : 0.6%
4. RM2,000,000 yang berikutnya : 0.5%
5. RM2,500,000 yang berikutnya : 0.5%
6. Untuk nilai yang melebihi RM7,500,000, kadar kos guaman boleh dirunding, tetapi tidak melebihi 0.4%.
 

Proses Pemajuan Tanah : Kebenaran Merancang

Post pertama saya ini saya akan ceritakan sedikit tentang proses pemajuan hartanah. Memandangkan saya bekerja di salah sebuah syarikat pemaju swasta, saya ingin berkongsi sedikit pengetahuan saya mengenai proses-proses yang terlibat dalam membuat sesuatu pembangunan. 

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

Kebiasaanya, permohonan Kebenaran Merancang (KM) adalah proses pertama dalam mendapatkan kelulusan dari pihak berkuasa sebelum sesuatu pembangunan itu dimulakan.

Bagi sesetengah kes, urusan-urusan tanah seperti pecah sempadan, tukar syarat dan sebagainya perlu diselesaikan terlebih dahulu sebelum permohonan KM dikemukakan.